Cập Nhật Quan Trọng: 10 Quy Định Mới Về Bất Động Sản Cần Chú Ý Từ Tháng 8/2024
Tháng 8/2024 đánh dấu nhiều thay đổi quan trọng trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ tạo ra những tác động tích cực mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, làm cho việc kinh doanh, mua bán bất động sản trở nên minh bạch, hiệu quả và lành mạnh hơn.
1. Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do
Từ tháng 8/2024, các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và chỉ được hoạt động trong các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Đây là quy định nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch.
2. Giảm số lượng chứng chỉ hành nghề cần thiết cho doanh nghiệp môi giới
Thay vì yêu cầu ít nhất 2 chứng chỉ như trước, giờ đây doanh nghiệp chỉ cần có 1 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Điều này tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa hoạt động.
3. Thù lao, hoa hồng môi giới phải được chuyển khoản
Tất cả các khoản thù lao và hoa hồng trong giao dịch bất động sản từ 1/8/2024 sẽ phải được thực hiện thông qua chuyển khoản ngân hàng nhằm đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho các bên.
4. Siết chặt phân lô, bán nền
Quy định mới cấm phân lô, bán nền ở các đô thị loại III trở lên. Điều này nhằm kiểm soát chặt chẽ hơn việc phát triển đô thị và tránh tình trạng phân lô tràn lan.
https://thuvienphapluat.vn/phap-luat/ho-tro-phap-luat/danh-sach-105-thanh-pho-thi-xa-khong-duoc-phan-lo-ban-nen-tu-ngay-0182024-danh-sach-khong-duoc-phan-164158.html
5. 11 loại hợp đồng kinh doanh bất động sản
Đã có danh sách chi tiết về 11 loại hợp đồng cần tuân thủ theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Bạn có thể tham khảo thêm để hiểu rõ từng loại hợp đồng cần thiết.
https://thuvienphapluat.vn/phap-luat/ho-tro-phap-luat/11-loai-hop-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-tu-0182024-thoi-diem-co-hieu-luc-cua-hop-dong-kinh-doanh-b-164211.html
6. Hạn chế tiền đặt cọc
Từ tháng 8/2024, số tiền đặt cọc khi mua nhà ở hình thành trong tương lai không được vượt quá 5% giá trị hợp đồng. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua, tránh rủi ro khi dự án chưa hoàn thành.
7. Giảm tỷ lệ thanh toán trước trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Quy định mới giới hạn tỷ lệ thanh toán trước không quá 50% giá trị hợp đồng, giảm từ mức 70% trước đây, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.
8. Công khai thông tin bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh
Bắt buộc công khai 18 loại thông tin về bất động sản trước khi đưa vào giao dịch, giúp người mua có đầy đủ thông tin và tăng tính minh bạch trên thị trường.
https://thuvienphapluat.vn/chinh-sach-phap-luat-moi/vn/ho-tro-phap-luat/bat-dong-san/68214/18-thong-tin-ve-bat-dong-san-phai-cong-khai-truoc-khi-dua-vao-kinh-doanh-tu-01-8-2024
9. Ghi đúng giá giao dịch thực tế vào hợp đồng
Các bên tham gia giao dịch bất động sản phải ghi đúng giá trị thực tế trong hợp đồng. Quy định này giúp tránh việc khai thấp giá trị để trốn thuế và đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.
10. Chuyển nhượng dự án phải đáp ứng 8 điều kiện cụ thể
Việc chuyển nhượng dự án bất động sản từ tháng 8/2024 phải đáp ứng đủ 8 điều kiện mới được quy định rõ trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.
https://thuvienphapluat.vn/phap-luat/ho-tro-phap-luat/08-dieu-kien-can-dap-ung-khi-muon-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-tu-0182024-dieu-kien-cua-chu-dau-164280.html
Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Được Phép Hoạt Động Những Gì?
Sàn giao dịch bất động sản từ nay sẽ có thêm nhiều nhiệm vụ, từ việc kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, cung cấp thông tin cho khách hàng cho đến hỗ trợ lập và ký kết hợp đồng. Tất cả đều nhằm mang lại trải nghiệm an toàn và hiệu quả cho các bên tham gia.
Nguyên Tắc Kinh Doanh Bất Động Sản Mới Nhất
Những nguyên tắc kinh doanh bất động sản đã được điều chỉnh để phù hợp với thị trường hiện tại, bao gồm yêu cầu công khai, minh bạch và tôn trọng quyền lợi của tất cả các bên liên quan.
